아파트 공부

언제 사고팔까

• 매매가는 하락하지만 전세가는 상승할 때 : 바닥에 진입할 수 있는 시기, 다만 여유를 가지고 기다리자.
• 매매가와 전세가가 동반상승할 때 : 늦었더라도 올라타야 할 때, 빠른 결정이 중요
• 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될 때 : 욕심버리고 다음을 준비
• 매매가와 전세가가 정체될 때 : 기다리는 자에게 기회가 오는 구간, 마음의 여유를 가질 것

어디를 사야할까

종목별 핵심키워드

• 상가 : 유효 수요
• 아파트 : 수요와 공급, 공급도 중요
• 빌라 : 교통
• 재건축 : 대지지분
• 분양권 : 적정 분양가
• 토지 : 쓰임새

신도시

신도시 투자는 성공확률이 높음(90% 이상)

신도시는 불편함의 시간 만큼 가격으로 보상받는다

1. 미분양, 어려움 겪는 시기
2. 입지 좋은 시범단지에 프리미엄 붙는 시기
3. 분양권 프리미엄 주고 사도 수익 볼 수 있는 시기
4. 분양권으론 수익 보기 힘듬, 청약이라면 가능
5. 신도시 전체적으로 전세가 오름, 인근 지역 전세가 따라잡음
6. 매매가 한차례 더 오름

• 가장 좋은 투자 시점은 안심 - 흥분 단계 사이

구도시

구도시의 성공여부는 수요를 얼마나 예측할 수 있는가에 달려있음

• 전세가율이 높아지는 시점이 매매 타이밍(거품이 빠졌다)
• 최근 4년 가격 상승률을 살펴볼 것
  • 50% 이상이면 거품일 가능성이 있음
• 입지
  • 1순위 : 일자리 호재가 있는가
  • 2순위 : 일자리로 이어지는 교통 호재가 있는가
  • 3순위 : 5년 내에 재개발 구역이 있는가